Calculadora DSCR
Pon la renta mensual y el pago completo (PITIA). El ratio te dice cómo los programas DSCR leen el cash flow de la propiedad — sin taxes, sin W-2s, solo la propiedad.
Herramienta educativa — no es una oferta de préstamo, cotización ni aprobación. DSCR = renta mensual ÷ PITIA. Las guías de cada programa varían según el prestamista; programas sujetos a aprobación de suscripción. NMLS #2493744 · Vega Financing, LLC · CA DFPI CFL #60DBO-185116 · Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidades de Vivienda).
Preguntas sobre DSCR
¿Cómo se calcula el DSCR?
El DSCR (relación de cobertura del servicio de la deuda) es la renta mensual de la propiedad dividida entre el pago mensual completo de vivienda — capital, interés, impuestos, seguro y cuota de HOA si aplica (PITIA). Un DSCR de 1.0 significa que la renta cubre exactamente el pago.
¿Qué DSCR buscan los prestamistas?
Muchos programas DSCR buscan una relación de 1.0 o más, y las mejores condiciones suelen empezar alrededor de 1.25. Algunos programas aceptan relaciones menores a 1.0 con factores compensatorios. Programas sujetos a aprobación de suscripción — la calculadora es educativa, no una decisión de préstamo.
¿Un préstamo DSCR usa mi ingreso personal?
No — los préstamos DSCR califican la propiedad por su propio ingreso de renta, sin declaraciones de impuestos ni W-2s. Por eso los usan inversionistas y trabajadores independientes.