Te han dicho que no por años. Esto es diferente.
Millones de personas en California trabajan, pagan impuestos y crían a sus familias usando un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en lugar de un número de Seguro Social. Una parte enorme vive aquí mismo en el Valle — llevando cuadrillas en Modesto y Ceres, trabajando las plantas y los campos alrededor de Turlock, Patterson y Merced, levantando negocios que sostienen pueblos enteros. Y por años, la respuesta en cada ventanilla de banco ha sido la misma: sin SSN, no hay casa.
El Earned Equity Program cambia la pregunta. En lugar de pedirle permiso a un banco, compras la casa a través de un programa donde el financiamiento está integrado en la venta misma — financiamiento del vendedor, estructurado para titulares de ITIN y DACA. Das 3.5% de enganche, te mudas, y tus pagos mensuales van construyendo tu propiedad con el tiempo. Por eso se llama earned equity — equity ganado: te vas ganando, mes a mes, la casa donde ya vives.
Hablamos tu idioma — por teléfono y por escrito
Esta guía completa también existe en inglés, palabra por palabra: vegafi.com/modesto/itin-loans.html. Y cuando llames al (833) 803-8333, te atendemos en español, de principio a fin.
Esto no es un préstamo hipotecario — y ese es el punto.
Seamos precisos, porque esto importa: no recibes un préstamo hipotecario a través de este programa, y no necesitas uno. La razón entera por la que a los titulares de ITIN les cierran la puerta al comprar casa es que el mundo hipotecario tradicional está construido alrededor de números de Seguro Social, W-2 y muros de documentación que no tienen nada que ver con si puedes pagar una casa.
El Earned Equity Program le da la vuelta a ese mundo por completo. Es un programa para ser propietario con financiamiento del vendedor: la venta de la casa lleva su propio financiamiento, acordado entre tú y el programa — sin solicitud de banco, sin requisito de SSN. Tú eliges la casa, das 3.5% de enganche, y haces un solo pago mensual que va construyendo tu parte de la propiedad mes tras mes.
Lo que eso significa en la práctica: las personas que revisan tu calificación están viendo tu vida real — tus depósitos, tu trabajo, tu crédito desde 580 — en lugar de correr tus papeles contra una lista federal que nunca ibas a pasar. La calificación está sujeta a aprobación de suscripción del programa, pero el muro que te dejaba fuera antes simplemente no es parte de esta estructura.
- 01 Habla con nosotros — en español o en inglés. Cuéntanos cómo ganas, qué has ahorrado y dónde quieres vivir. Como sesenta segundos para empezar, y revisar tus opciones no afecta tu crédito.
- 02 Muestra tu ingreso real. Estados de cuenta bancarios, formularios 1099 o un estado de pérdidas y ganancias (P&L) — el que corresponda a cómo te pagan de verdad. Sin W-2.
- 03 Califica con 3.5% de enganche. ITIN o DACA, crédito desde 580, relación deuda-ingresos considerada hasta 50/60. Sujeto a aprobación de suscripción del programa.
- 04 Múdate y construye tu propiedad. Tus pagos mensuales van construyendo tu parte de la casa — ese es el earned equity. Tu casa, tu patio, la escuela de tus hijos.
Lo que necesitas — y lo que no.
La lista para calificar es corta, y cada punto es algo que una familia trabajadora del Valle sí puede presentar:
Lo que no necesitas: un número de Seguro Social, W-2, años de historial de crédito americano, ni un cosignatario con papeles. La calificación está sujeta a aprobación de suscripción del programa — pero la revisión está construida alrededor de cómo viven y ganan de verdad las familias como la tuya.
Hecho para el Valle donde vivimos.
Modesto es una de las zonas metropolitanas más hispanohablantes de California, y los pueblos de alrededor todavía más — Ceres, Patterson, Turlock, Riverbank, Merced. Las familias que mantienen a este Valle alimentado y andando son, en gran parte, las mismas familias para las que el sistema tradicional de compra de casa nunca fue diseñado. Nuestra sede está aquí. Lo vemos cada semana: hogares con ingreso estable, ahorros reales y años de renta pagada a tiempo a los que nunca les han ofrecido un camino real a ser dueños.
Para eso es este programa. No un producto de consolación aguado — un camino que funciona hacia lo mismo que todos los demás reciben: una casa tuya, en el pueblo donde trabajas, con pagos que construyen tu propio futuro y no el de un landlord. Y porque esta decisión merece entenderse por completo, en el idioma en que piensas, esta guía está escrita en español — y palabra por palabra también existe en inglés en vegafi.com/modesto/itin-loans.html — y nuestro equipo habla español por teléfono, de principio a fin.
Una nota honesta más, sobre lo que no te vamos a decir: no prometemos resultados, y no vamos a fingir que toda familia califica. La calificación está sujeta a aprobación de suscripción del programa. Lo que sí vamos a hacer es darte una respuesta directa, rápido y gratis.
Preguntas sobre casa propia con ITIN, respondidas.
¿Puedo comprar una casa en Modesto sin número de Seguro Social?
Sí. Si usted declara impuestos con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN), el Earned Equity Program le da un camino a ser propietario que no requiere SSN. Da 3.5% de enganche, muestra sus ingresos con estados de cuenta bancarios, formularios 1099 o un estado de pérdidas y ganancias, y el programa financia la venta de la casa misma — financiamiento del vendedor, hecho exactamente para esta situación. La calificación está sujeta a aprobación de suscripción del programa.
¿Es esto un préstamo hipotecario ITIN?
No — y ese es el punto. Usted no recibe un préstamo hipotecario de un banco, y no necesita uno. El Earned Equity Program es un programa para ser propietario con financiamiento del vendedor: el financiamiento está integrado en la venta de la casa misma, así que los requisitos de SSN, los requisitos de W-2 y los muros de documentación del mundo hipotecario tradicional simplemente no aplican. Usted compra la casa, se muda, y sus pagos mensuales van construyendo su propiedad con el tiempo.
¿Los beneficiarios de DACA pueden usar el programa?
Sí. El programa está abierto tanto para titulares de ITIN como para beneficiarios de DACA. El marco de calificación es el mismo: 3.5% de enganche, crédito desde 580, ingresos documentados con estados de cuenta bancarios, formularios 1099 o un estado de pérdidas y ganancias, y una relación deuda-ingresos considerada hasta 50/60. La calificación está sujeta a aprobación de suscripción del programa.
¿Qué puntaje de crédito necesito para comprar una casa con ITIN?
El programa funciona con puntajes de crédito desde 580. No necesita un crédito perfecto, y no necesita un historial de crédito americano largo — pero sí necesita un perfil de crédito que el programa pueda revisar. Si no está seguro de dónde está su crédito, pregúntenos; revisar sus opciones no afecta su crédito.
¿Cómo muestro mis ingresos si no tengo W-2?
El programa acepta la forma en que la gente trabajadora del Valle realmente cobra: estados de cuenta bancarios que muestran sus depósitos reales, formularios 1099 si trabaja por contrato, o un estado de pérdidas y ganancias si tiene su propio negocio. Una cuadrilla de jardinería, un food truck, un negocio de limpieza, una ruta de troca — todo se puede documentar sin W-2. La relación deuda-ingresos se considera hasta 50/60.
¿Cuánto necesito de enganche?
3.5% de enganche del precio de compra. En el Valle Central, donde los precios de las casas están muy por debajo de la California costera, esa es una meta de ahorro que una familia trabajadora sí puede alcanzar — no un proyecto de una década.
Is this guide available in English?
Yes. The full guide is available in English at vegafi.com/modesto/itin-loans.html, and our team is happy to help in English or Spanish. Call (833) 803-8333 — we will walk you through it in the language you prefer.
¿Tienes SSN? Estas guías cubren préstamos hipotecarios tradicionales.
El Earned Equity Program no es un préstamo hipotecario — si tienes número de Seguro Social y calificas por la vía estándar, uno de estos caminos tradicionales puede quedarte mejor: